Bagramova
//////////////////////////////////
real estate coach
//////////////////////////////////
Делаю риелторов успешными,
а их работу понятной, прозрачной
и выгодной для клиентов
////////////////////////////////////
а их работу понятной, прозрачной
и выгодной для клиентов
////////////////////////////////////
Bagramova
real estate coach
///////////////////////////////////////////////////
Делаю риелторов успешными,
а их работу понятной, прозрачной
и выгодной для клиентов
///////////////////////////////////////////////////Я обучаю технологии ведения риэлторского бизнеса - привлечение клиентов, техники обслуживания, сохранение лояльных клиентов. Помогаю агентствам в найме и адаптации сотрудников.
[Чем я могу помочь?]
Риэлторам
Расскажу, как сделать так, чтобы бизнес успешно работал много лет. Поделюсь теорией, научу воплощать ее на практике. Вместе с вами пройду первые, самые трудные шаги по поиску клиентов и выстраиванию процессов. Научу устанавливать с клиентом отношения на всю жизнь.
Агентствам недвижимости
Хотите обучить своих сотрудников и увеличить доходность бизнеса? Выстрою процесс найма и мотивации риелторов. Налажу системы обучения и адаптации сотрудников так, чтобы их работа была системной, технологичной и прогнозируемой. Помогу в продвижении бренда, которому лояльны клиенты.
[Чем я могу помочь?]
Риэлторам
Расскажу, как сделать так, чтобы бизнес успешно работал много лет. Поделюсь теорией, научу воплощать ее на практике. Вместе с вами пройду первые, самые трудные шаги по поиску клиентов и выстраиванию процессов. Научу устанавливать с клиентом отношения на всю жизнь.
Агентствам недвижимости
Хотите обучить своих сотрудников и увеличить доходность бизнеса? Выстрою процесс найма и мотивации риелторов. Налажу системы обучения и адаптации сотрудников так, чтобы их работа была системной, технологичной и прогнозируемой. Помогу в продвижении бренда, которому лояльны клиенты.
- /////////////////
Провела более
3 000 сделок
-
Обучила более
300 агентов
/////////////////
- /////////////////
Провела более 1 500 лекций
и семинаров
-
Выстроила работу отделов продаж
в 8 агентствах недвижимости Москвы от найма до стабильных сделок
- //////////////////////////////
Провела более
3 000 сделок
- //////////////////////////////
Обучила более
300 агентов
- //////////////////////////////
Провела более 1 500 лекций
и семинаров
- //////////////////////////////
Выстроила работу отделов продаж
в 8 агентствах недвижимости Москвы от найма до стабильных сделок
Вот главное, что я думаю о профессии риелтора:
- 1Сделка с недвижимостью — это только способ решить жизненную задачу, и думать про нее надо в первую очередь с этой стороны. Понимание истинной, главной цели, которую клиент будет решать с помощью сделки, делает путь к ней коротким, самым выгодным и удобным.
- 2Риелтор занимается фидуциарной деятельностью. Ни один проект не будет полностью успешным без максимального доверия между риелтором и клиентом. Поэтому работа должна строиться так, чтобы создавать и укреплять доверие, прозрачно и понятно для клиентов. В каждый момент времени клиент должен знать и понимать что, почему и для чего делается для решения его задачи.
- 3Риелтор - одновременно консультант, переговорщик и маркетолог. Профессия требует разнообразных знаний и навыков от психологии и маркетинга до теории и практики ведения переговоров.
- 4Продажей или покупкой своей недвижимости заниматься самостоятельно невыгодно - проиграешь в деньгах, условиях и времени. Даже если ты сам риелтор.
Вот главное, что я думаю о профессии риелтора:
- 1Сделка с недвижимостью — это только способ решить жизненную задачу, и думать про нее надо в первую очередь с этой стороны. Понимание истинной, главной цели, которую клиент будет решать с помощью сделки, делает путь к ней коротким, самым выгодным и удобным.
- 2Риелтор занимается фидуциарной деятельностью. Ни один проект не будет полностью успешным без максимального доверия между риелтором и клиентом. Поэтому работа должна строиться так, чтобы создавать и укреплять доверие, прозрачно и понятно для клиентов. В каждый момент времени клиент должен знать и понимать что, почему и для чего делается для решения его задачи.
- 3Риелтор - одновременно консультант, переговорщик и маркетолог. Профессия требует разнообразных знаний и навыков от психологии и маркетинга до теории и практики ведения переговоров.
- 4Продажей или покупкой своей недвижимости заниматься самостоятельно невыгодно - проиграешь в деньгах, условиях и времени. Даже если ты сам риелтор.
Я о себе, другие обо мне
Мой профессиональный путь на рынке недвижимости начался в 2002 году, когда я приобрела западную франшизу HIRSH, прошла обучение и открыла свое агентство недвижимости в Москве. Именно тогда я впервые стала тренировать риэлторов – своих собственных агентов.
В 2008 году я решила работать по американской модели как брокер со штатом агентов-помощников, выполняющих различные функции. А ещё ко мне начали обращаться коллеги – владельцы АН с просьбой обучить их сотрудников и помочь выстроить бизнес-процессы.
С тех пор формат моей работы был неизменен. Я по-прежнему помогаю решать задачи клиентов с помощью сделок с недвижимостью. Но, главное, продолжаю заниматься обучением, помогать агентствам и частным риэлторам выстраивать стабильный бизнес
Мы начали работать вместе в 2002 году, когда Юля открыла свой первый бизнес в сфере недвижимости – офис франчайзингового агентства недвижимости HIRSH. Первый курс обучения риэлторскому ремеслу, первые агенты, первые сделки. Я помню, как это было непросто, но упорство в достижении целей, открытость новой информации и умение налаживать контакт с людьми были залогом успеха этого офиса.
Юля училась работать в недвижимости у лучших преподавателей и тренеров того времени – Амира Ицковича, Гиля Острандера, Итая Хель-Ора, Гарри Келлера и других известных специалистов.
Дальнейший бизнес-путь Юли включал в себя постоянное самообразование в профессии, обучение как партнеров, так и собственных агентов, большая часть из которых добились существенных профессиональных и бизнес-успехов. На счету Юли, как профессионала в недвижимости сотни успешных сделок, и как профессионала в сфере управления агентством недвижимости больше сотни выращенных агентов по недвижимости.
Юля училась работать в недвижимости у лучших преподавателей и тренеров того времени – Амира Ицковича, Гиля Острандера, Итая Хель-Ора, Гарри Келлера и других известных специалистов.
Дальнейший бизнес-путь Юли включал в себя постоянное самообразование в профессии, обучение как партнеров, так и собственных агентов, большая часть из которых добились существенных профессиональных и бизнес-успехов. На счету Юли, как профессионала в недвижимости сотни успешных сделок, и как профессионала в сфере управления агентством недвижимости больше сотни выращенных агентов по недвижимости.
С Юлией Баграмовой мы знакомы с 2004 г. Все это время она профессионально занимается московской недвижимостью:
- как практикующий специалист с огромным личным опытом совершения в т.ч. наиболее сложных сделок, с глубоким пониманием рынка недвижимости, развитыми навыками в области маркетинга, ведения переговоров и юридического сопровождения,
- как наставник для десятков, а может и сотен (статистику не вел) новичков в этой профессии и опытных специалистов, которым Юлия помогла обрести профессию/вырасти,
- как руководитель своего агентства недвижимости, в котором она была не только грамотным руководителем, но и чутким наставником для своей команды.
Люблю и уважаю Юлию за честность, порядочность, открытость и отменное чувство юмора)
- как практикующий специалист с огромным личным опытом совершения в т.ч. наиболее сложных сделок, с глубоким пониманием рынка недвижимости, развитыми навыками в области маркетинга, ведения переговоров и юридического сопровождения,
- как наставник для десятков, а может и сотен (статистику не вел) новичков в этой профессии и опытных специалистов, которым Юлия помогла обрести профессию/вырасти,
- как руководитель своего агентства недвижимости, в котором она была не только грамотным руководителем, но и чутким наставником для своей команды.
Люблю и уважаю Юлию за честность, порядочность, открытость и отменное чувство юмора)
Юлия Эдуардовна не раз выступала для моих сотрудников с лекциями о последовательности, алгоритмах, логике бизнес -процессов в проведении торгов при продаже или приобретении недвижимости, ярко, образно, с юмором рисуя стороны и работу с основными возражениями при торгах за снижение или повышение цены объекта в интересах собственника или покупателя. Ее системное понимание риелторского бизнеса и услуги легко и ярко воспринимается слушателями.
В 2015 году я уже была профессиональным юристом с наработанными практикой, клиентурой и рекомендациями. Постепенно, но чем дальше, тем больше появлялось запросов от клиентов, желающих решить свои жилищные вопросы, споры, конфликты. В такой ситуации волей-неволей встаешь перед выбором - передать клиента более опытному в этой области профессионалу или заниматься этим самостоятельно, принимая во внимание пожелания людей, доверяющих мне лично, желавших работать непосредственно со мной. Склоняясь ко второму варианту, довольно быстро поняла, что все мои прежние представления о работе с недвижимостью оказались, мягко говоря поверхностными, во многом устаревшими и упрощенными. Пришлось себе признаться - в этом деле я пока не профессионал. Надо было решить - либо учиться и развиваться в новой для себя сфере, либо не лезть туда, где профессионально не дотягиваешь. Терзалась сомнениями не долго - решила учиться. К этому моменту уже вполне четко представляла у кого. Юлию Баграмову уже некоторое время знала заочно - регулярно читала ее тексты на риэлторских форумах, там же видела отзывы отдельных коллег и клиентов. По сумме всех измерений сделала вывод - учиться хотелось бы у нее. Не пожалела ни разу! Отличный обучающий курс, блестяще работающие технологии продаж и переговорные техники, дальнейший постоянный коучинг и сопровождение, а в последствии - многолетняя совместная работа. Это огромное приобретение как в плане профессиональном, так и в человеческом!
Мы познакомились еще в 2014 году, после моего переезда из Мариуполя в Москву и начала работы в агентстве, занимающемся исключительно арендой. Юлия пришла к нам, чтобы наладить работу отдела продаж, который только начал организовываться. Она читала удивительные лекции, все доступно и понятно, появилась ясность в том, чем в принципе занимается риэлтор, какие основные функции должен выполнять и чем он вообще полезен. Ощущение ненужности, что клиент может обойтись и без нас - полностью исчезло.
Спустя какое-то время я попросилась к Юлии в ее группу, и несколько лет проработала помощником. Самостоятельно работать было неуютно и страшно, я пряталась за нее, ведь так было намного увереннее и спокойней. Через несколько лет по семейным обстоятельствам мне пришлось уехать из Москвы и переехать в Киев, где я начала работать в местном АН. Всю свою работу я строила по схемам, которым учила меня Юлия и никак иначе. Они казались правильными и надежными, а главное полезными как и мне, так и моему клиенту. В Киеве не было принято подписывать эксклюзивные договоры на обслуживание, вокруг все говорили, что никто даже не подумает о том, чтобы их подписать, но клиенты подписывали. Говорили, что аукционом на повышение цены ничего не продать, но все работало как и в Москве. Все, чему меня научили и за чем я пристально наблюдала в течении 5 лет работало на рынке, где так совершенно никто не работал. Всю мою работу в Киеве Юлия поддерживала со мной постоянный контакт, консультировала и это очень помогало перестать бояться и держаться на плаву. Через год мне было предложено стать руководителем нового отделения АН, у меня была уже сложившаяся база клиентов по рекомендациям, масса приятных и хвалебных отзывов.
Моему успеху, знаниям, всеми умениями я обязана Юлии, ее способности учить, объяснять все доступно и логично для всех, а главное ее желанию помогать и поддерживать.
К сожалению, после начала войны я была вынуждена уехать из Украины и теперь очень скучаю по своей прежней любимой работе.
Спустя какое-то время я попросилась к Юлии в ее группу, и несколько лет проработала помощником. Самостоятельно работать было неуютно и страшно, я пряталась за нее, ведь так было намного увереннее и спокойней. Через несколько лет по семейным обстоятельствам мне пришлось уехать из Москвы и переехать в Киев, где я начала работать в местном АН. Всю свою работу я строила по схемам, которым учила меня Юлия и никак иначе. Они казались правильными и надежными, а главное полезными как и мне, так и моему клиенту. В Киеве не было принято подписывать эксклюзивные договоры на обслуживание, вокруг все говорили, что никто даже не подумает о том, чтобы их подписать, но клиенты подписывали. Говорили, что аукционом на повышение цены ничего не продать, но все работало как и в Москве. Все, чему меня научили и за чем я пристально наблюдала в течении 5 лет работало на рынке, где так совершенно никто не работал. Всю мою работу в Киеве Юлия поддерживала со мной постоянный контакт, консультировала и это очень помогало перестать бояться и держаться на плаву. Через год мне было предложено стать руководителем нового отделения АН, у меня была уже сложившаяся база клиентов по рекомендациям, масса приятных и хвалебных отзывов.
Моему успеху, знаниям, всеми умениями я обязана Юлии, ее способности учить, объяснять все доступно и логично для всех, а главное ее желанию помогать и поддерживать.
К сожалению, после начала войны я была вынуждена уехать из Украины и теперь очень скучаю по своей прежней любимой работе.
Хочу выразить благодарность риэлтору Баграмовой Юлии в первую очередь, как работодателю. Мы работаем вместе уже больше года.
Пока сижу на карантине решил написать пару слов о профессии “изнутри”, в первую очередь выражаю благодарность за то, что поверила в меня, научила тонкостям риэлторского ремесла. Проверки, экспертизы, составление ДКП это имеет к профессии несколько косвенное отношение, главная задача специалиста правильно оценить объект и дорого продать.
Да я задавался вопросом за что получает риэлтор такие комиссии, как раньше мне казалось это легкие деньги, сегодня я точно знаю ответ на вопрос. Это тяжелый труд. Здесь и житейский опыт нужен и умение не только слышать, но и услышать, знать психологию ибо нырять в чужие проблемы и сложности не каждый потянет, риэлтор если хотите это дирижер. Я глубоко сейчас убежден решение нанять риэлтора должно быть осознанным и взвешенным ибо на кону самое дорогое из материального это квартира.
Риэлтор регулирует не только семейные отношения и разногласия между содольщиками, а это поверьте ох, как нелегко, купить вторичку сейчас всё сложнее и сложнее, переговоры, проверки, проблемы и эгоизм может возникнуть совсем на ровном месте, особенно если продавец сам себе риэлтор и в конце концов данные обстоятельства могут развалить сделку, организовать процесс на мой взгляд это вторая составляющая профессии.
Для меня стало открытием при знакомстве с профессией, что Юлия НИКОГДА не ставит целью, как можно скорее получить комиссию, если не уверена в предложении, можете мне поверить, будет стоять до последнего пока не получит сумму устраивающую всех участников сделки. Юлия мастерски владеет техникой аукциона, продажник Юлия отменный, клиенты за ней всегда, как за каменной стеной.
Юлия всегда несет ответственность за результат своей работы, откуда она берет столько сил и эмоций и где их черпает я до сих пор не знаю.
Очень хочется популяризации интереснейшей профессии ибо не облить другого риэлтора грязью это уже профессионализм даже здесь на Нерсе.
Многие задаются вопросом, а, как начать. Ответ прост нужен хороший наставник, остальное вторично.
Пока сижу на карантине решил написать пару слов о профессии “изнутри”, в первую очередь выражаю благодарность за то, что поверила в меня, научила тонкостям риэлторского ремесла. Проверки, экспертизы, составление ДКП это имеет к профессии несколько косвенное отношение, главная задача специалиста правильно оценить объект и дорого продать.
Да я задавался вопросом за что получает риэлтор такие комиссии, как раньше мне казалось это легкие деньги, сегодня я точно знаю ответ на вопрос. Это тяжелый труд. Здесь и житейский опыт нужен и умение не только слышать, но и услышать, знать психологию ибо нырять в чужие проблемы и сложности не каждый потянет, риэлтор если хотите это дирижер. Я глубоко сейчас убежден решение нанять риэлтора должно быть осознанным и взвешенным ибо на кону самое дорогое из материального это квартира.
Риэлтор регулирует не только семейные отношения и разногласия между содольщиками, а это поверьте ох, как нелегко, купить вторичку сейчас всё сложнее и сложнее, переговоры, проверки, проблемы и эгоизм может возникнуть совсем на ровном месте, особенно если продавец сам себе риэлтор и в конце концов данные обстоятельства могут развалить сделку, организовать процесс на мой взгляд это вторая составляющая профессии.
Для меня стало открытием при знакомстве с профессией, что Юлия НИКОГДА не ставит целью, как можно скорее получить комиссию, если не уверена в предложении, можете мне поверить, будет стоять до последнего пока не получит сумму устраивающую всех участников сделки. Юлия мастерски владеет техникой аукциона, продажник Юлия отменный, клиенты за ней всегда, как за каменной стеной.
Юлия всегда несет ответственность за результат своей работы, откуда она берет столько сил и эмоций и где их черпает я до сих пор не знаю.
Очень хочется популяризации интереснейшей профессии ибо не облить другого риэлтора грязью это уже профессионализм даже здесь на Нерсе.
Многие задаются вопросом, а, как начать. Ответ прост нужен хороший наставник, остальное вторично.
Спасибо Юлии Баграмовой за то, что привело к сегодняшней новости о регистрации перехода права собственности на купленную мною землю с домом в Подмосковье.
Обычно эмоциональные отзывы пишут в случаях несовпадения ожиданий от работы риэлтора с результатами работы. Когда ожидания были так себе, а результат "ого" или когда ожидания были, как от волшебника, а результат "неволшебный".
В нашей сделке с Юлией ожидания совпали с результатом. Я ожидал профессионализма в той сфере, где возник мой жизненный интерес, и получил его. Это, как мне кажется, именно то, за чем приходят к риэлтору. Но немного эмоций все-таки хочу высказать:) . В России есть знаменитый Северный Морской Путь (путь из Атлантики до Тихого океана вдоль северных морей России). И есть ледоколы, которые помогают пройти кораблям сквозь этот путь. Так вот Юлия - это ледокол, работающий на Северном Морском Пути. А я был кораблем, который был проведен Юлией сквозь опасности
И, конечно же, хочу отметить те юридические вопросы, которые были решены с помощью Юлии, что позволило мне вообще пойти в эту сделку.
Земля - это все-таки не квартира и сделки с землей (начиная от поиска, заканчивая получениям документов) в Подмосковье чаще всего длиннее, муторнее и мозаичнее, чем сделки с квартирами в Москве.
Юлии огромное спасибо !
Обычно эмоциональные отзывы пишут в случаях несовпадения ожиданий от работы риэлтора с результатами работы. Когда ожидания были так себе, а результат "ого" или когда ожидания были, как от волшебника, а результат "неволшебный".
В нашей сделке с Юлией ожидания совпали с результатом. Я ожидал профессионализма в той сфере, где возник мой жизненный интерес, и получил его. Это, как мне кажется, именно то, за чем приходят к риэлтору. Но немного эмоций все-таки хочу высказать:) . В России есть знаменитый Северный Морской Путь (путь из Атлантики до Тихого океана вдоль северных морей России). И есть ледоколы, которые помогают пройти кораблям сквозь этот путь. Так вот Юлия - это ледокол, работающий на Северном Морском Пути. А я был кораблем, который был проведен Юлией сквозь опасности
И, конечно же, хочу отметить те юридические вопросы, которые были решены с помощью Юлии, что позволило мне вообще пойти в эту сделку.
Земля - это все-таки не квартира и сделки с землей (начиная от поиска, заканчивая получениям документов) в Подмосковье чаще всего длиннее, муторнее и мозаичнее, чем сделки с квартирами в Москве.
Юлии огромное спасибо !
Наше знакомство с Юлией началось в далеком 2013 году, когда мы с мужем, будучи вчерашними студентами, задумались о покупке своей квартиры. Оглядываясь назад, могу сказать, что мы были очень притязательными клиентами: смотрели типовые квартиры в типовых домах, но всегда находилось что-то, что нам не нравилось. Юлия проявляла просто чудеса терпения и выдержки, при этом очень мягко взывая к нашему разуму и необходимости рационально подходить к вопросу. Юлия ходила на каждый просмотр с нами (а их было не мало) и обсуждала все плюсы и минусы каждого конкретно варианта. Честно говоря, мне кажется, что мы отчасти затягивали процесс выбора, так как нам очень было приятно это общение :) Мы были в полном восторге от сотрудничества и от его результата. Далее была покупка квартиры побольше, которую нам было еще сложнее выбрать, так как вариантов и районов стало гораздо больше. Мне кажется, Юлия намучилась с нами еще больше, так как теперь мы смотрели разные квартиры в разных районах и никак не могли определиться, ибо снова хотелось всего и сразу, а бюджет снова был ограничен. В итоге, когда мы уже почти отчаялись, Юлия нашла ту самую квартиру, которая отвечала полностью нашему запросу на тот момент. За эти 8 лет плотного сотрудничества Юлия виртуозно решала задачи разной сложности для нас и для всех наших родственников, в том числе связанных с куплей/продажей и сдачей в аренду недвижимости. Юлия задает самые высокие стандарты работы! Она - эксперт, которому не страшно довериться, который несет ответственность за свою работу, который знает все мельчайшие тонкости и подводные камни в работе с недвижимостью, который умеет думать на перспективу, который всегда на стороне клиента, который берет на себя самые сложные задачи и решает их просто как по взмаху волшебной палочки! Юлия представляет интересы своих клиентов как свои собственные, поэтому я ей доверяю полностью и имею возможность не погружаться в ненужные мне детали по подготовке к сделке по купле/продаже недвижимости. А помогает в продаже Юлия просто гениально - быстро и за максимально справедливую рыночную стоимость.
Мы с нетерпением ждем возможности снова поработать с Юлией!
Мы с нетерпением ждем возможности снова поработать с Юлией!
С Юлией Баграмовой совершали две сделки: одновременная продажа-покупка квартиры Москва (Коньково)- Троицк. Юлия все организовала на высшем уровне, смогла назначить для нас самые выгодные условия. Вообще, всю сделку проводила и контролировала на 100%, нас постоянно информировала о любой мелочи. Юлия - настоящий профессионал, жесткая и прямая. Также, она помогла нам купить дачу с переоформлением земли, сами мы бы не справились с такой задачей. Наша семья искренне благодарна Юле за помощь! Сразу дали контакты Юлии своим родственникам, они тоже уже успели успешно поработать с ней. Профессиональный, надежный риэлтор, приятный человек.
Мы обратились к Юле за помощью после того, как риэлтор, которая помогла продать нашу квартиру, не проявила никакой активности, чтобы помочь купить нам новую. Да и не подсказала, что продавать старую, не подыскав новой и выходя в кэш, не лучший вариант. Юля показала отличное знание рынка и специфики отношений с продавцами, на какие квартиры стоит обратить внимание, подобрала и показала в разных домах несколько вариантов для сравнения. Так как нам нужна была ипотека, Юля рекомендовала брокера, который помог получить кредит в Россельхозбанке, после того как Сбер и Альфа отказали по непонятной причине. В итоге, при ограниченном предложении по нашим требованиям, Юля нашла квартиру, которая нас устраивала, провела переговоры со сложными, как я сам потом убедился (помотали нам нервы в конце), продавцами, подготовила и четко провела сделку. Мы остались очень довольны. С учётом ремонта, за два года цена нашей квартиры выросла, по оценке оценщиков (оформляли рефинансирование ипотеки), в полтора раза. Юля - настоящий профессионал, рекомендую!
Искренне рекомендую Юлию Баграмову, это настоящий профессионал, работающий на результат. Обращались к её помощи неоднократно, она помогала и нам, и нашим знакомым. В 2017-2021 году осуществили две продажи, две покупки и одну сдачу квартиры. Всегда был трезвый и деловой подход, следование интересам клиента, прозрачные расчеты и, что важно, быстрые сроки. Юлии можно полностью довериться, она отлично знает свою работу и рынок.
Несколько лет назад мне пришла в голову идея купить квартиру в небольшом красивом подмосковном городке, в котором я побывала когда-то в юности и который с тех пор запал в душу. Решила присмотреть именно квартиру, не дом, чтобы необременительно было содержать,в спокойном месте, в малоэтажном доме, чтобы уехать туда из шумной никогда не засыпающей столицы, когда наступит золотая пенсионная пора. А пока ездить туда в отпуск и на выходные. Муж меня поддержал.
Опыт в покупке- продаже недвижимости у меня отсутствовал, и я сразу знала, что обязательно понадобится специалист-риелтор, который возьмёт на себя все хлопоты по проверкам понравившихся квартир, по общению с продавцами и организации сделки. О Юлии Эдуардовне я узнала на риелторском форуме, где она создала тему как раз про этот городок, так как сама проводила там большую часть времени последние годы. Я написала сообщение с просьбой взять нас под свое крыло, она сразу же откликнулась и потом все время работы с нами очень быстро реагировала на наши письма и сообщения.
И через неделю мы с мужем приехали в Тарусу, познакомиться с городом и с Юлией. Она провела нам подробную ознакомительную экскурсию по районам, которые могли бы понравиться (мы выходили из машины осмотреться и прогуляться около интересных домов), мы озвучили свои пожелания по параметрам квартиры и бюджету, договорились о сотрудничестве, внесли задаток за работу. Юлия сказала, что торопить с выбором квартиры нас не станет, и будет сопровождать столько, сколько потребуется (забегая вперед, скажу, что потребовался целый год). А сама плотно взялась за подбор, и уже через 2 недели мы вместе уже смотрели несколько квартир. Некоторые из них были на рекламных сайтах по продаже недвижимости, а некоторые даже не выставлялись в рекламу — владельцы откликнулись на объявления, расклейку которых организовала Юлия. Наша риэлтор заранее познакомилась с владельцами, в некоторых квартирах сделала фото и прислала нам по ВотсАпп. Она проинструктировала нас, как вести себя на просмотрах, о чем можно говорить, а о чем лучше помалкивать.
И вот одна квартира сразу легла нам на душу, мы зашли и почувствовали — это она… Не хотелось уходить, больше не хотелось ничего выбирать : дом, планировка, вид из окна, милые хозяева — все нас устроило. О чем мы и сказали Юлии, когда в конце дня делились впечатлениями о просмотрах. Было даже немножко жалко, что квартира так быстро нашлась — я настраивалась на несколько месяцев поездок и поисков.
Мы были готовы сразу вернуться и внести аванс, но Юлия нас немного остудила, сказала, что ей нужно получше познакомиться с историей квартиры. Следующие несколько дней мы с мужем уже договаривались, как будем делить комнаты и расставлять мебель в новом жилье, а наша риэлтор работала с владельцами, они сначала шли на контакт с большим трудом. Своего риелтора у них не было, квартиру продавали впервые в жизни, и Юлии потребовалось время, чтобы выстроить конструктивные деловые отношения.
И при изучении документов выяснился один нюанс, который сначала не показался чем-то значительным. Оказалось, что у квартиры много сособственников-родственников, и один из них был представлен только доверенностью. Доверенность нас поначалу не обеспокоила — в современном мире есть звонки по видеосвязи, есть возможность лично приехать на саму сделку (мы готовы были оплатить ему дорожные расходы, спокойствие важнее). Но перед нами выросла стена. Ни возможности риелтору пообщаться с этиим сособственником, ни готовности приехать (сначала продавцы обнадежили, но потом все же сказали, что нет, не получится). Контакта с этим человеком не было, повлиять на него не смогли. И подготовка к сделке остановилась. Мы взяли паузу на «подумать», потом решили все же не рисковать. Я хотела получить вместе с квартирой и спокойствие в будущем, а с сомнительными документами какое уж спокойствие.
Мы продолжили поиски. Когда в рекламе появлялось интересное предложение — мы сообщали о нем нашему риелтору, она встречалась с владельцами, выясняла, что с документами и с историей этого жилья, и потом мы приезжали на просмотр. Она всегда нас терпеливо сопровождала при новых знакомствах , не торопила с выбором, обращала внимание на какие-то важные детали, преимущества, но и говорила о недостатках и возможных рисках этих вариантов.
Прошел год. Цены на недвижимость подросли.Настроение было кислое. Мы, в итоге, посмотрели около 10 квартир (для такого маленького города это прилично, новые предложения выходят в продажу нечасто), и ни одна квартира нам не понравилась так, как та, первая. И ведь она так и оставалась в рекламе, покупатель не находился. Мы просили Юлию время от времени мониторить ситуацию и общаться с хозяевами нашей квартиры-мечты, и вот однажды она позвонила нам с радостной вестью о том, что неуловимый сособственник все же приезжает по важным для него семейным обстоятельствам. К этому моменту на квартиру уже нацелился и другой покупатель, но Юлия смогла убедить хозяев выбрать именно нас.
Подготовили и провели сделку в очень непростое время, весной 2022 года, продавцы послушно и организованно получили все необходимые справки и выписки, теперь у меня есть пухлая папка с документами по истории нашей квартиры, и вопрос с ее юридической чистотой для меня понятен и закрыт.
Оглядываясь назад, я понимаю, как нам повезло, что мы стали сотрудничать с Юлией . Без нее мы бы никогда не смогли купить именно эту квартиру, выстроить корректные отношения с продавцами, терпеливо ждать разрешения ситуации в нашу пользу, убедить продавцов предоставить все требуемые документы и собрать на сделку всю эту разношерстную компанию. Пришлось бы выбирать синицу в руках вместо журавля в небе, купили бы что-то хуже и дороже.
Стоимость услуг нашего риелтора за этот год не изменилась, после сделки мы рассчитались той суммой, на которую и уславливались при знакомстве, и остались в добрых отношениях. Позже еще советовались, каких работников привлекать для проведения ремонта.
И сейчас, бывая в квартире, вспоминаю процесс ее выбора и покупки с удовольствием, очень рада, что когда-то мне в голову пришла идея приобрести жилье в Тарусе, и что осуществить мою мечту помогла наша замечательная Юлия Эдуардовна Баграмова!
Опыт в покупке- продаже недвижимости у меня отсутствовал, и я сразу знала, что обязательно понадобится специалист-риелтор, который возьмёт на себя все хлопоты по проверкам понравившихся квартир, по общению с продавцами и организации сделки. О Юлии Эдуардовне я узнала на риелторском форуме, где она создала тему как раз про этот городок, так как сама проводила там большую часть времени последние годы. Я написала сообщение с просьбой взять нас под свое крыло, она сразу же откликнулась и потом все время работы с нами очень быстро реагировала на наши письма и сообщения.
И через неделю мы с мужем приехали в Тарусу, познакомиться с городом и с Юлией. Она провела нам подробную ознакомительную экскурсию по районам, которые могли бы понравиться (мы выходили из машины осмотреться и прогуляться около интересных домов), мы озвучили свои пожелания по параметрам квартиры и бюджету, договорились о сотрудничестве, внесли задаток за работу. Юлия сказала, что торопить с выбором квартиры нас не станет, и будет сопровождать столько, сколько потребуется (забегая вперед, скажу, что потребовался целый год). А сама плотно взялась за подбор, и уже через 2 недели мы вместе уже смотрели несколько квартир. Некоторые из них были на рекламных сайтах по продаже недвижимости, а некоторые даже не выставлялись в рекламу — владельцы откликнулись на объявления, расклейку которых организовала Юлия. Наша риэлтор заранее познакомилась с владельцами, в некоторых квартирах сделала фото и прислала нам по ВотсАпп. Она проинструктировала нас, как вести себя на просмотрах, о чем можно говорить, а о чем лучше помалкивать.
И вот одна квартира сразу легла нам на душу, мы зашли и почувствовали — это она… Не хотелось уходить, больше не хотелось ничего выбирать : дом, планировка, вид из окна, милые хозяева — все нас устроило. О чем мы и сказали Юлии, когда в конце дня делились впечатлениями о просмотрах. Было даже немножко жалко, что квартира так быстро нашлась — я настраивалась на несколько месяцев поездок и поисков.
Мы были готовы сразу вернуться и внести аванс, но Юлия нас немного остудила, сказала, что ей нужно получше познакомиться с историей квартиры. Следующие несколько дней мы с мужем уже договаривались, как будем делить комнаты и расставлять мебель в новом жилье, а наша риэлтор работала с владельцами, они сначала шли на контакт с большим трудом. Своего риелтора у них не было, квартиру продавали впервые в жизни, и Юлии потребовалось время, чтобы выстроить конструктивные деловые отношения.
И при изучении документов выяснился один нюанс, который сначала не показался чем-то значительным. Оказалось, что у квартиры много сособственников-родственников, и один из них был представлен только доверенностью. Доверенность нас поначалу не обеспокоила — в современном мире есть звонки по видеосвязи, есть возможность лично приехать на саму сделку (мы готовы были оплатить ему дорожные расходы, спокойствие важнее). Но перед нами выросла стена. Ни возможности риелтору пообщаться с этиим сособственником, ни готовности приехать (сначала продавцы обнадежили, но потом все же сказали, что нет, не получится). Контакта с этим человеком не было, повлиять на него не смогли. И подготовка к сделке остановилась. Мы взяли паузу на «подумать», потом решили все же не рисковать. Я хотела получить вместе с квартирой и спокойствие в будущем, а с сомнительными документами какое уж спокойствие.
Мы продолжили поиски. Когда в рекламе появлялось интересное предложение — мы сообщали о нем нашему риелтору, она встречалась с владельцами, выясняла, что с документами и с историей этого жилья, и потом мы приезжали на просмотр. Она всегда нас терпеливо сопровождала при новых знакомствах , не торопила с выбором, обращала внимание на какие-то важные детали, преимущества, но и говорила о недостатках и возможных рисках этих вариантов.
Прошел год. Цены на недвижимость подросли.Настроение было кислое. Мы, в итоге, посмотрели около 10 квартир (для такого маленького города это прилично, новые предложения выходят в продажу нечасто), и ни одна квартира нам не понравилась так, как та, первая. И ведь она так и оставалась в рекламе, покупатель не находился. Мы просили Юлию время от времени мониторить ситуацию и общаться с хозяевами нашей квартиры-мечты, и вот однажды она позвонила нам с радостной вестью о том, что неуловимый сособственник все же приезжает по важным для него семейным обстоятельствам. К этому моменту на квартиру уже нацелился и другой покупатель, но Юлия смогла убедить хозяев выбрать именно нас.
Подготовили и провели сделку в очень непростое время, весной 2022 года, продавцы послушно и организованно получили все необходимые справки и выписки, теперь у меня есть пухлая папка с документами по истории нашей квартиры, и вопрос с ее юридической чистотой для меня понятен и закрыт.
Оглядываясь назад, я понимаю, как нам повезло, что мы стали сотрудничать с Юлией . Без нее мы бы никогда не смогли купить именно эту квартиру, выстроить корректные отношения с продавцами, терпеливо ждать разрешения ситуации в нашу пользу, убедить продавцов предоставить все требуемые документы и собрать на сделку всю эту разношерстную компанию. Пришлось бы выбирать синицу в руках вместо журавля в небе, купили бы что-то хуже и дороже.
Стоимость услуг нашего риелтора за этот год не изменилась, после сделки мы рассчитались той суммой, на которую и уславливались при знакомстве, и остались в добрых отношениях. Позже еще советовались, каких работников привлекать для проведения ремонта.
И сейчас, бывая в квартире, вспоминаю процесс ее выбора и покупки с удовольствием, очень рада, что когда-то мне в голову пришла идея приобрести жилье в Тарусе, и что осуществить мою мечту помогла наша замечательная Юлия Эдуардовна Баграмова!
Юлия помогла нам купить и продать квартиры не один раз с 2011 года. С самой первой встречи отговорила от покупки таунхауса за городом, за что мы ей благодарны. Помогла продать квартиру в области и купить в Москве. Друзья и знакомые тоже пользовались услугами Юлии и все остались довольны удачно завершенными сделками. Настоящий профессионал своего дела, сделку организует от начала до конца, разрешает споры и находит компромиссы между продавцом и покупателем. Юля, спасибо тебе что ты есть!
Я о себе, другие обо мне
Мой профессиональный путь на рынке недвижимости начался в 2002 году, когда я приобрела западную франшизу HIRSH, прошла обучение и открыла свое агентство недвижимости в Москве. Именно тогда я впервые стала тренировать риэлторов – своих собственных агентов.
В 2008 году я решила работать по американской модели как брокер со штатом агентов-помощников, выполняющих различные функции. А ещё ко мне начали обращаться коллеги – владельцы АН с просьбой обучить их сотрудников и помочь выстроить бизнес-процессы.
С тех пор формат моей работы был неизменен. Я по-прежнему помогаю решать задачи клиентов с помощью сделок с недвижимостью. Но, главное, продолжаю заниматься обучением, помогать агентствам и частным риэлторам выстраивать стабильный бизнес
Мы начали работать вместе в 2002 году, когда Юля открыла свой первый бизнес в сфере недвижимости – офис франчайзингового агентства недвижимости HIRSH. Первый курс обучения риэлторскому ремеслу, первые агенты, первые сделки. Я помню, как это было непросто, но упорство в достижении целей, открытость новой информации и умение налаживать контакт с людьми были залогом успеха этого офиса.
Юля училась работать в недвижимости у лучших преподавателей и тренеров того времени – Амира Ицковича, Гиля Острандера, Итая Хель-Ора, Гарри Келлера и других известных специалистов.
Дальнейший бизнес-путь Юли включал в себя постоянное самообразование в профессии, обучение как партнеров, так и собственных агентов, большая часть из которых добились существенных профессиональных и бизнес-успехов. На счету Юли, как профессионала в недвижимости сотни успешных сделок, и как профессионала в сфере управления агентством недвижимости больше сотни выращенных агентов по недвижимости.
Юля училась работать в недвижимости у лучших преподавателей и тренеров того времени – Амира Ицковича, Гиля Острандера, Итая Хель-Ора, Гарри Келлера и других известных специалистов.
Дальнейший бизнес-путь Юли включал в себя постоянное самообразование в профессии, обучение как партнеров, так и собственных агентов, большая часть из которых добились существенных профессиональных и бизнес-успехов. На счету Юли, как профессионала в недвижимости сотни успешных сделок, и как профессионала в сфере управления агентством недвижимости больше сотни выращенных агентов по недвижимости.
С Юлией Баграмовой мы знакомы с 2004 г. Все это время она профессионально занимается московской недвижимостью:
- как практикующий специалист с огромным личным опытом совершения в т.ч. наиболее сложных сделок, с глубоким пониманием рынка недвижимости, развитыми навыками в области маркетинга, ведения переговоров и юридического сопровождения,
- как наставник для десятков, а может и сотен (статистику не вел) новичков в этой профессии и опытных специалистов, которым Юлия помогла обрести профессию/вырасти,
- как руководитель своего агентства недвижимости, в котором она была не только грамотным руководителем, но и чутким наставником для своей команды.
Люблю и уважаю Юлию за честность, порядочность, открытость и отменное чувство юмора)
- как практикующий специалист с огромным личным опытом совершения в т.ч. наиболее сложных сделок, с глубоким пониманием рынка недвижимости, развитыми навыками в области маркетинга, ведения переговоров и юридического сопровождения,
- как наставник для десятков, а может и сотен (статистику не вел) новичков в этой профессии и опытных специалистов, которым Юлия помогла обрести профессию/вырасти,
- как руководитель своего агентства недвижимости, в котором она была не только грамотным руководителем, но и чутким наставником для своей команды.
Люблю и уважаю Юлию за честность, порядочность, открытость и отменное чувство юмора)
Юлия Эдуардовна не раз выступала для моих сотрудников с лекциями о последовательности, алгоритмах, логике бизнес -процессов в проведении торгов при продаже или приобретении недвижимости, ярко, образно, с юмором рисуя стороны и работу с основными возражениями при торгах за снижение или повышение цены объекта в интересах собственника или покупателя. Ее системное понимание риелторского бизнеса и услуги легко и ярко воспринимается слушателями.
В 2015 году я уже была профессиональным юристом с наработанными практикой, клиентурой и рекомендациями. Постепенно, но чем дальше, тем больше появлялось запросов от клиентов, желающих решить свои жилищные вопросы, споры, конфликты. В такой ситуации волей-неволей встаешь перед выбором - передать клиента более опытному в этой области профессионалу или заниматься этим самостоятельно, принимая во внимание пожелания людей, доверяющих мне лично, желавших работать непосредственно со мной. Склоняясь ко второму варианту, довольно быстро поняла, что все мои прежние представления о работе с недвижимостью оказались, мягко говоря поверхностными, во многом устаревшими и упрощенными. Пришлось себе признаться - в этом деле я пока не профессионал. Надо было решить - либо учиться и развиваться в новой для себя сфере, либо не лезть туда, где профессионально не дотягиваешь. Терзалась сомнениями не долго - решила учиться. К этому моменту уже вполне четко представляла у кого. Юлию Баграмову уже некоторое время знала заочно - регулярно читала ее тексты на риэлторских форумах, там же видела отзывы отдельных коллег и клиентов. По сумме всех измерений сделала вывод - учиться хотелось бы у нее. Не пожалела ни разу! Отличный обучающий курс, блестяще работающие технологии продаж и переговорные техники, дальнейший постоянный коучинг и сопровождение, а в последствии - многолетняя совместная работа. Это огромное приобретение как в плане профессиональном, так и в человеческом!
Мы познакомились еще в 2014 году, после моего переезда из Мариуполя в Москву и начала работы в агентстве, занимающемся исключительно арендой. Юлия пришла к нам, чтобы наладить работу отдела продаж, который только начал организовываться. Она читала удивительные лекции, все доступно и понятно, появилась ясность в том, чем в принципе занимается риэлтор, какие основные функции должен выполнять и чем он вообще полезен. Ощущение ненужности, что клиент может обойтись и без нас - полностью исчезло.
Спустя какое-то время я попросилась к Юлии в ее группу, и несколько лет проработала помощником. Самостоятельно работать было неуютно и страшно, я пряталась за нее, ведь так было намного увереннее и спокойней. Через несколько лет по семейным обстоятельствам мне пришлось уехать из Москвы и переехать в Киев, где я начала работать в местном АН. Всю свою работу я строила по схемам, которым учила меня Юлия и никак иначе. Они казались правильными и надежными, а главное полезными как и мне, так и моему клиенту. В Киеве не было принято подписывать эксклюзивные договоры на обслуживание, вокруг все говорили, что никто даже не подумает о том, чтобы их подписать, но клиенты подписывали. Говорили, что аукционом на повышение цены ничего не продать, но все работало как и в Москве. Все, чему меня научили и за чем я пристально наблюдала в течении 5 лет работало на рынке, где так совершенно никто не работал. Всю мою работу в Киеве Юлия поддерживала со мной постоянный контакт, консультировала и это очень помогало перестать бояться и держаться на плаву. Через год мне было предложено стать руководителем нового отделения АН, у меня была уже сложившаяся база клиентов по рекомендациям, масса приятных и хвалебных отзывов.
Моему успеху, знаниям, всеми умениями я обязана Юлии, ее способности учить, объяснять все доступно и логично для всех, а главное ее желанию помогать и поддерживать.
К сожалению, после начала войны я была вынуждена уехать из Украины и теперь очень скучаю по своей прежней любимой работе.
Спустя какое-то время я попросилась к Юлии в ее группу, и несколько лет проработала помощником. Самостоятельно работать было неуютно и страшно, я пряталась за нее, ведь так было намного увереннее и спокойней. Через несколько лет по семейным обстоятельствам мне пришлось уехать из Москвы и переехать в Киев, где я начала работать в местном АН. Всю свою работу я строила по схемам, которым учила меня Юлия и никак иначе. Они казались правильными и надежными, а главное полезными как и мне, так и моему клиенту. В Киеве не было принято подписывать эксклюзивные договоры на обслуживание, вокруг все говорили, что никто даже не подумает о том, чтобы их подписать, но клиенты подписывали. Говорили, что аукционом на повышение цены ничего не продать, но все работало как и в Москве. Все, чему меня научили и за чем я пристально наблюдала в течении 5 лет работало на рынке, где так совершенно никто не работал. Всю мою работу в Киеве Юлия поддерживала со мной постоянный контакт, консультировала и это очень помогало перестать бояться и держаться на плаву. Через год мне было предложено стать руководителем нового отделения АН, у меня была уже сложившаяся база клиентов по рекомендациям, масса приятных и хвалебных отзывов.
Моему успеху, знаниям, всеми умениями я обязана Юлии, ее способности учить, объяснять все доступно и логично для всех, а главное ее желанию помогать и поддерживать.
К сожалению, после начала войны я была вынуждена уехать из Украины и теперь очень скучаю по своей прежней любимой работе.
Хочу выразить благодарность риэлтору Баграмовой Юлии в первую очередь, как работодателю. Мы работаем вместе уже больше года.
Пока сижу на карантине решил написать пару слов о профессии “изнутри”, в первую очередь выражаю благодарность за то, что поверила в меня, научила тонкостям риэлторского ремесла. Проверки, экспертизы, составление ДКП это имеет к профессии несколько косвенное отношение, главная задача специалиста правильно оценить объект и дорого продать.
Да я задавался вопросом за что получает риэлтор такие комиссии, как раньше мне казалось это легкие деньги, сегодня я точно знаю ответ на вопрос. Это тяжелый труд. Здесь и житейский опыт нужен и умение не только слышать, но и услышать, знать психологию ибо нырять в чужие проблемы и сложности не каждый потянет, риэлтор если хотите это дирижер. Я глубоко сейчас убежден решение нанять риэлтора должно быть осознанным и взвешенным ибо на кону самое дорогое из материального это квартира.
Риэлтор регулирует не только семейные отношения и разногласия между содольщиками, а это поверьте ох, как нелегко, купить вторичку сейчас всё сложнее и сложнее, переговоры, проверки, проблемы и эгоизм может возникнуть совсем на ровном месте, особенно если продавец сам себе риэлтор и в конце концов данные обстоятельства могут развалить сделку, организовать процесс на мой взгляд это вторая составляющая профессии.
Для меня стало открытием при знакомстве с профессией, что Юлия НИКОГДА не ставит целью, как можно скорее получить комиссию, если не уверена в предложении, можете мне поверить, будет стоять до последнего пока не получит сумму устраивающую всех участников сделки. Юлия мастерски владеет техникой аукциона, продажник Юлия отменный, клиенты за ней всегда, как за каменной стеной.
Юлия всегда несет ответственность за результат своей работы, откуда она берет столько сил и эмоций и где их черпает я до сих пор не знаю.
Очень хочется популяризации интереснейшей профессии ибо не облить другого риэлтора грязью это уже профессионализм даже здесь на Нерсе.
Многие задаются вопросом, а, как начать. Ответ прост нужен хороший наставник, остальное вторично.
Пока сижу на карантине решил написать пару слов о профессии “изнутри”, в первую очередь выражаю благодарность за то, что поверила в меня, научила тонкостям риэлторского ремесла. Проверки, экспертизы, составление ДКП это имеет к профессии несколько косвенное отношение, главная задача специалиста правильно оценить объект и дорого продать.
Да я задавался вопросом за что получает риэлтор такие комиссии, как раньше мне казалось это легкие деньги, сегодня я точно знаю ответ на вопрос. Это тяжелый труд. Здесь и житейский опыт нужен и умение не только слышать, но и услышать, знать психологию ибо нырять в чужие проблемы и сложности не каждый потянет, риэлтор если хотите это дирижер. Я глубоко сейчас убежден решение нанять риэлтора должно быть осознанным и взвешенным ибо на кону самое дорогое из материального это квартира.
Риэлтор регулирует не только семейные отношения и разногласия между содольщиками, а это поверьте ох, как нелегко, купить вторичку сейчас всё сложнее и сложнее, переговоры, проверки, проблемы и эгоизм может возникнуть совсем на ровном месте, особенно если продавец сам себе риэлтор и в конце концов данные обстоятельства могут развалить сделку, организовать процесс на мой взгляд это вторая составляющая профессии.
Для меня стало открытием при знакомстве с профессией, что Юлия НИКОГДА не ставит целью, как можно скорее получить комиссию, если не уверена в предложении, можете мне поверить, будет стоять до последнего пока не получит сумму устраивающую всех участников сделки. Юлия мастерски владеет техникой аукциона, продажник Юлия отменный, клиенты за ней всегда, как за каменной стеной.
Юлия всегда несет ответственность за результат своей работы, откуда она берет столько сил и эмоций и где их черпает я до сих пор не знаю.
Очень хочется популяризации интереснейшей профессии ибо не облить другого риэлтора грязью это уже профессионализм даже здесь на Нерсе.
Многие задаются вопросом, а, как начать. Ответ прост нужен хороший наставник, остальное вторично.
Спасибо Юлии Баграмовой за то, что привело к сегодняшней новости о регистрации перехода права собственности на купленную мною землю с домом в Подмосковье.
Обычно эмоциональные отзывы пишут в случаях несовпадения ожиданий от работы риэлтора с результатами работы. Когда ожидания были так себе, а результат "ого" или когда ожидания были, как от волшебника, а результат "неволшебный".
В нашей сделке с Юлией ожидания совпали с результатом. Я ожидал профессионализма в той сфере, где возник мой жизненный интерес, и получил его. Это, как мне кажется, именно то, за чем приходят к риэлтору. Но немного эмоций все-таки хочу высказать:) . В России есть знаменитый Северный Морской Путь (путь из Атлантики до Тихого океана вдоль северных морей России). И есть ледоколы, которые помогают пройти кораблям сквозь этот путь. Так вот Юлия - это ледокол, работающий на Северном Морском Пути. А я был кораблем, который был проведен Юлией сквозь опасности
И, конечно же, хочу отметить те юридические вопросы, которые были решены с помощью Юлии, что позволило мне вообще пойти в эту сделку.
Земля - это все-таки не квартира и сделки с землей (начиная от поиска, заканчивая получениям документов) в Подмосковье чаще всего длиннее, муторнее и мозаичнее, чем сделки с квартирами в Москве.
Юлии огромное спасибо !
Обычно эмоциональные отзывы пишут в случаях несовпадения ожиданий от работы риэлтора с результатами работы. Когда ожидания были так себе, а результат "ого" или когда ожидания были, как от волшебника, а результат "неволшебный".
В нашей сделке с Юлией ожидания совпали с результатом. Я ожидал профессионализма в той сфере, где возник мой жизненный интерес, и получил его. Это, как мне кажется, именно то, за чем приходят к риэлтору. Но немного эмоций все-таки хочу высказать:) . В России есть знаменитый Северный Морской Путь (путь из Атлантики до Тихого океана вдоль северных морей России). И есть ледоколы, которые помогают пройти кораблям сквозь этот путь. Так вот Юлия - это ледокол, работающий на Северном Морском Пути. А я был кораблем, который был проведен Юлией сквозь опасности
И, конечно же, хочу отметить те юридические вопросы, которые были решены с помощью Юлии, что позволило мне вообще пойти в эту сделку.
Земля - это все-таки не квартира и сделки с землей (начиная от поиска, заканчивая получениям документов) в Подмосковье чаще всего длиннее, муторнее и мозаичнее, чем сделки с квартирами в Москве.
Юлии огромное спасибо !
Наше знакомство с Юлией началось в далеком 2013 году, когда мы с мужем, будучи вчерашними студентами, задумались о покупке своей квартиры. Оглядываясь назад, могу сказать, что мы были очень притязательными клиентами: смотрели типовые квартиры в типовых домах, но всегда находилось что-то, что нам не нравилось. Юлия проявляла просто чудеса терпения и выдержки, при этом очень мягко взывая к нашему разуму и необходимости рационально подходить к вопросу. Юлия ходила на каждый просмотр с нами (а их было не мало) и обсуждала все плюсы и минусы каждого конкретно варианта. Честно говоря, мне кажется, что мы отчасти затягивали процесс выбора, так как нам очень было приятно это общение :) Мы были в полном восторге от сотрудничества и от его результата. Далее была покупка квартиры побольше, которую нам было еще сложнее выбрать, так как вариантов и районов стало гораздо больше. Мне кажется, Юлия намучилась с нами еще больше, так как теперь мы смотрели разные квартиры в разных районах и никак не могли определиться, ибо снова хотелось всего и сразу, а бюджет снова был ограничен. В итоге, когда мы уже почти отчаялись, Юлия нашла ту самую квартиру, которая отвечала полностью нашему запросу на тот момент. За эти 8 лет плотного сотрудничества Юлия виртуозно решала задачи разной сложности для нас и для всех наших родственников, в том числе связанных с куплей/продажей и сдачей в аренду недвижимости. Юлия задает самые высокие стандарты работы! Она - эксперт, которому не страшно довериться, который несет ответственность за свою работу, который знает все мельчайшие тонкости и подводные камни в работе с недвижимостью, который умеет думать на перспективу, который всегда на стороне клиента, который берет на себя самые сложные задачи и решает их просто как по взмаху волшебной палочки! Юлия представляет интересы своих клиентов как свои собственные, поэтому я ей доверяю полностью и имею возможность не погружаться в ненужные мне детали по подготовке к сделке по купле/продаже недвижимости. А помогает в продаже Юлия просто гениально - быстро и за максимально справедливую рыночную стоимость.
Мы с нетерпением ждем возможности снова поработать с Юлией!
Мы с нетерпением ждем возможности снова поработать с Юлией!
С Юлией Баграмовой совершали две сделки: одновременная продажа-покупка квартиры Москва (Коньково)- Троицк. Юлия все организовала на высшем уровне, смогла назначить для нас самые выгодные условия. Вообще, всю сделку проводила и контролировала на 100%, нас постоянно информировала о любой мелочи. Юлия - настоящий профессионал, жесткая и прямая. Также, она помогла нам купить дачу с переоформлением земли, сами мы бы не справились с такой задачей. Наша семья искренне благодарна Юле за помощь! Сразу дали контакты Юлии своим родственникам, они тоже уже успели успешно поработать с ней. Профессиональный, надежный риэлтор, приятный человек.
Мы обратились к Юле за помощью после того, как риэлтор, которая помогла продать нашу квартиру, не проявила никакой активности, чтобы помочь купить нам новую. Да и не подсказала, что продавать старую, не подыскав новой и выходя в кэш, не лучший вариант. Юля показала отличное знание рынка и специфики отношений с продавцами, на какие квартиры стоит обратить внимание, подобрала и показала в разных домах несколько вариантов для сравнения. Так как нам нужна была ипотека, Юля рекомендовала брокера, который помог получить кредит в Россельхозбанке, после того как Сбер и Альфа отказали по непонятной причине. В итоге, при ограниченном предложении по нашим требованиям, Юля нашла квартиру, которая нас устраивала, провела переговоры со сложными, как я сам потом убедился (помотали нам нервы в конце), продавцами, подготовила и четко провела сделку. Мы остались очень довольны. С учётом ремонта, за два года цена нашей квартиры выросла, по оценке оценщиков (оформляли рефинансирование ипотеки), в полтора раза. Юля - настоящий профессионал, рекомендую!
Искренне рекомендую Юлию Баграмову, это настоящий профессионал, работающий на результат. Обращались к её помощи неоднократно, она помогала и нам, и нашим знакомым. В 2017-2021 году осуществили две продажи, две покупки и одну сдачу квартиры. Всегда был трезвый и деловой подход, следование интересам клиента, прозрачные расчеты и, что важно, быстрые сроки. Юлии можно полностью довериться, она отлично знает свою работу и рынок.
Несколько лет назад мне пришла в голову идея купить квартиру в небольшом красивом подмосковном городке, в котором я побывала когда-то в юности и который с тех пор запал в душу. Решила присмотреть именно квартиру, не дом, чтобы необременительно было содержать,в спокойном месте, в малоэтажном доме, чтобы уехать туда из шумной никогда не засыпающей столицы, когда наступит золотая пенсионная пора. А пока ездить туда в отпуск и на выходные. Муж меня поддержал.
Опыт в покупке- продаже недвижимости у меня отсутствовал, и я сразу знала, что обязательно понадобится специалист-риелтор, который возьмёт на себя все хлопоты по проверкам понравившихся квартир, по общению с продавцами и организации сделки. О Юлии Эдуардовне я узнала на риелторском форуме, где она создала тему как раз про этот городок, так как сама проводила там большую часть времени последние годы. Я написала сообщение с просьбой взять нас под свое крыло, она сразу же откликнулась и потом все время работы с нами очень быстро реагировала на наши письма и сообщения.
И через неделю мы с мужем приехали в Тарусу, познакомиться с городом и с Юлией. Она провела нам подробную ознакомительную экскурсию по районам, которые могли бы понравиться (мы выходили из машины осмотреться и прогуляться около интересных домов), мы озвучили свои пожелания по параметрам квартиры и бюджету, договорились о сотрудничестве, внесли задаток за работу. Юлия сказала, что торопить с выбором квартиры нас не станет, и будет сопровождать столько, сколько потребуется (забегая вперед, скажу, что потребовался целый год). А сама плотно взялась за подбор, и уже через 2 недели мы вместе уже смотрели несколько квартир. Некоторые из них были на рекламных сайтах по продаже недвижимости, а некоторые даже не выставлялись в рекламу — владельцы откликнулись на объявления, расклейку которых организовала Юлия. Наша риэлтор заранее познакомилась с владельцами, в некоторых квартирах сделала фото и прислала нам по ВотсАпп. Она проинструктировала нас, как вести себя на просмотрах, о чем можно говорить, а о чем лучше помалкивать.
И вот одна квартира сразу легла нам на душу, мы зашли и почувствовали — это она… Не хотелось уходить, больше не хотелось ничего выбирать : дом, планировка, вид из окна, милые хозяева — все нас устроило. О чем мы и сказали Юлии, когда в конце дня делились впечатлениями о просмотрах. Было даже немножко жалко, что квартира так быстро нашлась — я настраивалась на несколько месяцев поездок и поисков.
Мы были готовы сразу вернуться и внести аванс, но Юлия нас немного остудила, сказала, что ей нужно получше познакомиться с историей квартиры. Следующие несколько дней мы с мужем уже договаривались, как будем делить комнаты и расставлять мебель в новом жилье, а наша риэлтор работала с владельцами, они сначала шли на контакт с большим трудом. Своего риелтора у них не было, квартиру продавали впервые в жизни, и Юлии потребовалось время, чтобы выстроить конструктивные деловые отношения.
И при изучении документов выяснился один нюанс, который сначала не показался чем-то значительным. Оказалось, что у квартиры много сособственников-родственников, и один из них был представлен только доверенностью. Доверенность нас поначалу не обеспокоила — в современном мире есть звонки по видеосвязи, есть возможность лично приехать на саму сделку (мы готовы были оплатить ему дорожные расходы, спокойствие важнее). Но перед нами выросла стена. Ни возможности риелтору пообщаться с этиим сособственником, ни готовности приехать (сначала продавцы обнадежили, но потом все же сказали, что нет, не получится). Контакта с этим человеком не было, повлиять на него не смогли. И подготовка к сделке остановилась. Мы взяли паузу на «подумать», потом решили все же не рисковать. Я хотела получить вместе с квартирой и спокойствие в будущем, а с сомнительными документами какое уж спокойствие.
Мы продолжили поиски. Когда в рекламе появлялось интересное предложение — мы сообщали о нем нашему риелтору, она встречалась с владельцами, выясняла, что с документами и с историей этого жилья, и потом мы приезжали на просмотр. Она всегда нас терпеливо сопровождала при новых знакомствах , не торопила с выбором, обращала внимание на какие-то важные детали, преимущества, но и говорила о недостатках и возможных рисках этих вариантов.
Прошел год. Цены на недвижимость подросли.Настроение было кислое. Мы, в итоге, посмотрели около 10 квартир (для такого маленького города это прилично, новые предложения выходят в продажу нечасто), и ни одна квартира нам не понравилась так, как та, первая. И ведь она так и оставалась в рекламе, покупатель не находился. Мы просили Юлию время от времени мониторить ситуацию и общаться с хозяевами нашей квартиры-мечты, и вот однажды она позвонила нам с радостной вестью о том, что неуловимый сособственник все же приезжает по важным для него семейным обстоятельствам. К этому моменту на квартиру уже нацелился и другой покупатель, но Юлия смогла убедить хозяев выбрать именно нас.
Подготовили и провели сделку в очень непростое время, весной 2022 года, продавцы послушно и организованно получили все необходимые справки и выписки, теперь у меня есть пухлая папка с документами по истории нашей квартиры, и вопрос с ее юридической чистотой для меня понятен и закрыт.
Оглядываясь назад, я понимаю, как нам повезло, что мы стали сотрудничать с Юлией . Без нее мы бы никогда не смогли купить именно эту квартиру, выстроить корректные отношения с продавцами, терпеливо ждать разрешения ситуации в нашу пользу, убедить продавцов предоставить все требуемые документы и собрать на сделку всю эту разношерстную компанию. Пришлось бы выбирать синицу в руках вместо журавля в небе, купили бы что-то хуже и дороже.
Стоимость услуг нашего риелтора за этот год не изменилась, после сделки мы рассчитались той суммой, на которую и уславливались при знакомстве, и остались в добрых отношениях. Позже еще советовались, каких работников привлекать для проведения ремонта.
И сейчас, бывая в квартире, вспоминаю процесс ее выбора и покупки с удовольствием, очень рада, что когда-то мне в голову пришла идея приобрести жилье в Тарусе, и что осуществить мою мечту помогла наша замечательная Юлия Эдуардовна Баграмова!
Опыт в покупке- продаже недвижимости у меня отсутствовал, и я сразу знала, что обязательно понадобится специалист-риелтор, который возьмёт на себя все хлопоты по проверкам понравившихся квартир, по общению с продавцами и организации сделки. О Юлии Эдуардовне я узнала на риелторском форуме, где она создала тему как раз про этот городок, так как сама проводила там большую часть времени последние годы. Я написала сообщение с просьбой взять нас под свое крыло, она сразу же откликнулась и потом все время работы с нами очень быстро реагировала на наши письма и сообщения.
И через неделю мы с мужем приехали в Тарусу, познакомиться с городом и с Юлией. Она провела нам подробную ознакомительную экскурсию по районам, которые могли бы понравиться (мы выходили из машины осмотреться и прогуляться около интересных домов), мы озвучили свои пожелания по параметрам квартиры и бюджету, договорились о сотрудничестве, внесли задаток за работу. Юлия сказала, что торопить с выбором квартиры нас не станет, и будет сопровождать столько, сколько потребуется (забегая вперед, скажу, что потребовался целый год). А сама плотно взялась за подбор, и уже через 2 недели мы вместе уже смотрели несколько квартир. Некоторые из них были на рекламных сайтах по продаже недвижимости, а некоторые даже не выставлялись в рекламу — владельцы откликнулись на объявления, расклейку которых организовала Юлия. Наша риэлтор заранее познакомилась с владельцами, в некоторых квартирах сделала фото и прислала нам по ВотсАпп. Она проинструктировала нас, как вести себя на просмотрах, о чем можно говорить, а о чем лучше помалкивать.
И вот одна квартира сразу легла нам на душу, мы зашли и почувствовали — это она… Не хотелось уходить, больше не хотелось ничего выбирать : дом, планировка, вид из окна, милые хозяева — все нас устроило. О чем мы и сказали Юлии, когда в конце дня делились впечатлениями о просмотрах. Было даже немножко жалко, что квартира так быстро нашлась — я настраивалась на несколько месяцев поездок и поисков.
Мы были готовы сразу вернуться и внести аванс, но Юлия нас немного остудила, сказала, что ей нужно получше познакомиться с историей квартиры. Следующие несколько дней мы с мужем уже договаривались, как будем делить комнаты и расставлять мебель в новом жилье, а наша риэлтор работала с владельцами, они сначала шли на контакт с большим трудом. Своего риелтора у них не было, квартиру продавали впервые в жизни, и Юлии потребовалось время, чтобы выстроить конструктивные деловые отношения.
И при изучении документов выяснился один нюанс, который сначала не показался чем-то значительным. Оказалось, что у квартиры много сособственников-родственников, и один из них был представлен только доверенностью. Доверенность нас поначалу не обеспокоила — в современном мире есть звонки по видеосвязи, есть возможность лично приехать на саму сделку (мы готовы были оплатить ему дорожные расходы, спокойствие важнее). Но перед нами выросла стена. Ни возможности риелтору пообщаться с этиим сособственником, ни готовности приехать (сначала продавцы обнадежили, но потом все же сказали, что нет, не получится). Контакта с этим человеком не было, повлиять на него не смогли. И подготовка к сделке остановилась. Мы взяли паузу на «подумать», потом решили все же не рисковать. Я хотела получить вместе с квартирой и спокойствие в будущем, а с сомнительными документами какое уж спокойствие.
Мы продолжили поиски. Когда в рекламе появлялось интересное предложение — мы сообщали о нем нашему риелтору, она встречалась с владельцами, выясняла, что с документами и с историей этого жилья, и потом мы приезжали на просмотр. Она всегда нас терпеливо сопровождала при новых знакомствах , не торопила с выбором, обращала внимание на какие-то важные детали, преимущества, но и говорила о недостатках и возможных рисках этих вариантов.
Прошел год. Цены на недвижимость подросли.Настроение было кислое. Мы, в итоге, посмотрели около 10 квартир (для такого маленького города это прилично, новые предложения выходят в продажу нечасто), и ни одна квартира нам не понравилась так, как та, первая. И ведь она так и оставалась в рекламе, покупатель не находился. Мы просили Юлию время от времени мониторить ситуацию и общаться с хозяевами нашей квартиры-мечты, и вот однажды она позвонила нам с радостной вестью о том, что неуловимый сособственник все же приезжает по важным для него семейным обстоятельствам. К этому моменту на квартиру уже нацелился и другой покупатель, но Юлия смогла убедить хозяев выбрать именно нас.
Подготовили и провели сделку в очень непростое время, весной 2022 года, продавцы послушно и организованно получили все необходимые справки и выписки, теперь у меня есть пухлая папка с документами по истории нашей квартиры, и вопрос с ее юридической чистотой для меня понятен и закрыт.
Оглядываясь назад, я понимаю, как нам повезло, что мы стали сотрудничать с Юлией . Без нее мы бы никогда не смогли купить именно эту квартиру, выстроить корректные отношения с продавцами, терпеливо ждать разрешения ситуации в нашу пользу, убедить продавцов предоставить все требуемые документы и собрать на сделку всю эту разношерстную компанию. Пришлось бы выбирать синицу в руках вместо журавля в небе, купили бы что-то хуже и дороже.
Стоимость услуг нашего риелтора за этот год не изменилась, после сделки мы рассчитались той суммой, на которую и уславливались при знакомстве, и остались в добрых отношениях. Позже еще советовались, каких работников привлекать для проведения ремонта.
И сейчас, бывая в квартире, вспоминаю процесс ее выбора и покупки с удовольствием, очень рада, что когда-то мне в голову пришла идея приобрести жилье в Тарусе, и что осуществить мою мечту помогла наша замечательная Юлия Эдуардовна Баграмова!
Юлия помогла нам купить и продать квартиры не один раз с 2011 года. С самой первой встречи отговорила от покупки таунхауса за городом, за что мы ей благодарны. Помогла продать квартиру в области и купить в Москве. Друзья и знакомые тоже пользовались услугами Юлии и все остались довольны удачно завершенными сделками. Настоящий профессионал своего дела, сделку организует от начала до конца, разрешает споры и находит компромиссы между продавцом и покупателем. Юля, спасибо тебе что ты есть!
Свяжитесь со мной по телефону или почте
+374 33 761 222
jbagramova@gmail.com
jbagramova@gmail.com
